根据权威会计原则和最新税务规定，未收到租赁发票但已付款的情况下，企业应通过以下方式处理账务：

一、基础会计处理方法

1. 预付账款法（主流处理方式）

   • 支付时 ：借：预付账款/银行存款，贷：银行存款

   • 摊销时 ：借：管理费用—租金，贷：预付账款

   这种方法适用于预付租金的情况，费用按月摊销。

2. 其他应付款法（适用于未预付租金）

   • 支付时 ：借：其他应付款—租金，贷：银行存款

   • 摊销时 ：借：管理费用—租金，贷：其他应付款—租金

   适用于未预付租金但已支付的情况。

二、税务处理与风险提示

1. 税务申报要求

   • 未取得发票的费用，在企业所得税汇算清缴时不能作为成本扣除，需调增应纳税所得额。

   • 建议与房东协商代开发票或承担税费，以降低税务风险。

2. 合规性注意事项

   • 严禁通过虚开发票、伪造凭证等方式处理费用，否则可能面临法律风险。

三、操作建议

• 保留凭证 ：保存租赁合同、银行转账记录、收据等，以备审计和税务检查。

• 合同条款 ：签订合同时明确发票责任，包括税率、税费承担方等，减少纠纷。

总结 ：未付款但已收到租金的发票，优先通过预付账款或其他应付款科目进行账务处理，并确保税务合规。若房东拒绝开发票，需通过合法途径解决。