不是按人头分

关于宅基地拆迁的补偿方式，需根据具体情况综合判断，具体分析如下：

一、宅基地使用权的分配原则

1. 按户分配

   农村宅基地使用权具有身份属性，通常按户计算。若一户人口减少，宅基地仍由剩余成员共同使用，补偿款由该户成员共同所有。

2. 按人口分配的限定条件

   部分地区的动迁政策可能按人口分配安置房，但仅作为两种分配方式之一。例如，某地可能规定按人头分配45平方米基础安置面积，但总补偿面积仍以房屋实际面积为基础。

二、补偿方式的选择与影响因素

1. 按房屋面积补偿

   多数情况下，拆迁补偿以房屋实际面积为基础，结合用途和评估价值确定补偿金额。例如，房屋面积100平方米，按评估价值直接补偿。

2. 按人口与面积结合

   部分地区采用“按人口配基础面积+按面积补差价”的方式。如某地规定每人45平方米基础面积，超出部分按市场价补偿。

3. 特殊情形处理

   • 共有产权房屋 ：若多人共同出资建房，补偿可能按出资比例或贡献度分配。

   • 继承或赠与房屋 ：需根据产权登记情况确定补偿对象。

三、法律保障与**建议

• 补偿标准差异 ：各地政策存在差异，具体以当地最新征收政策为准。

• 避免权益受损 ：若认为补偿不合理（如按人头分配导致实际居住面积减少），可通过法律途径主张按房屋面积补偿。

• 产权与补偿关联 ：拆迁补偿既可能涉及宅基地使用权，也可能涉及地上建筑物的价值补偿，需以房产权证、土地证等权属文件为依据。

宅基地拆迁 通常不直接按人头分配房屋 ，而是结合房屋面积、产权归属及当地政策综合确定补偿方式。建议拆迁前咨询当地相关部门，明确补偿细则。