拆迁分房方式需根据当地政策综合确定，通常以房屋面积为核心，户口和人头因素可能作为辅助参考。具体如下：

1. 核心依据为房屋面积

   拆迁补偿主要基于被拆迁房屋的价值，与户口或人头无直接关系。无论是国有土地还是集体土地，补偿均以房屋评估价为基础。

2. 户口与人口因素的辅助作用

   • 安置补助 ：在集体土地拆迁中，安置补助通常按户籍人口或实际居住人口发放，用于弥补安置房与被拆迁房面积差价。

   • 特殊政策 ：部分地方可能结合户口和人头因素，例如对多子女家庭给予额外照顾，但需以当地具体规定为准。

3. 政策差异与综合考量

   不同地区政策存在差异，可能采用以下方式：

   • 按户口分房 ：以户籍登记人口为依据，适用于需保障户籍权益的场景。

   • 按人头分房 ：以实际居住人口为依据，更注重居住需求。

   • 混合方式 ：部分地方结合两种因素，或以家庭为单位进行分配。

4. 注意事项

   • 要以当地拆迁公告或政策文件为依据，避免因人口变动影响权益。

   • 若遇按人头强制补偿的情况，可依法主张与房屋面积挂钩的补偿标准。

拆迁分房无统一标准，需结合房屋价值、户籍政策及地方细则综合判断。