光泽县目前的房价区间大致在‌4000-8000元/㎡‌，‌核心地段新房均价6000元/㎡以上‌，‌老旧小区二手房低至3000元/㎡起‌。价格差异主要受地段、房龄和配套影响，以下是具体分析：

1. ‌地段分级明显‌
   城东新区（县政府周边）新房主力价6500-8000元/㎡，配套学校、商场规划密集；老城区二手房普遍4000-5500元/㎡，生活便利但社区老旧；乡镇区域如止马镇、李坊乡房价仅2000-3500元/㎡。

2. ‌新房二手房价差达30%‌
   2020年后建成的电梯房均价5800元/㎡起，同地段2005年前步梯房约4000元/㎡，部分无物业小区存在2500-3500元/㎡的"捡漏"房源。

3. ‌特殊房源价格波动大‌
   沿富屯溪江景房溢价15%-20%，学区房（如实验小学周边）比同区域高1000元/㎡；安置房价格比商品房低25%但交易受限。

4. ‌未来价格趋势‌
   杭深高铁（预计2027年通车）沿线地块已现5%-8%涨幅，但乡镇人口外流导致部分区域有价无市，需警惕库存压力。

建议购房者优先对比‌教育局公布的学区划分‌和‌自然资源局地块规划‌，避开产权不明晰的集资房。自住可关注城东新区品质楼盘，投资需谨慎评估高铁概念兑现周期。