目前中国各地房管局的正式名称已统一变更为‌住房和城乡建设局‌（简称住建局），部分区域会根据职能差异细分为‌自然资源和规划局‌或‌不动产登记中心‌。这一调整体现了政府机构改革中对住房、土地、规划等职能的整合优化，旨在提升行政管理效率和服务统一性。

1. ‌职能整合‌
   住建局在原房管局职能基础上，合并了城乡建设、住房保障、房地产市场监管等职责，例如：

   • 负责房地产开发企业资质审核
   • 监管商品房预售及存量房交易
   • 统筹保障性住房建设分配

2. ‌区域差异‌
   少数地区因行政划分保留特殊名称，如：

   • 深圳设“深圳市住房和建设局”
   • 上海部分业务由“规划和自然资源局”承接

3. ‌服务升级‌
   更名后推行数字化服务，包括：

   • 线上不动产登记系统
   • 房产信息联网查询
   • 电子产权证照应用

如需办理房产相关业务，建议通过当地政府官网或政务服务APP查询最新机构名称及办事指南，避免因名称变更影响业务办理进度。