​​房产局和住建局的核心区别在于职能范围和管理阶段的不同：房产局主要负责房地产交易、产权登记等​​建成后​​的市场监管工作；住建局则统筹​​城市规划、建设审批、住房保障等​​建成前​​的全流程管理​**​。两者共同构成房地产管理的闭环，但住建局的职权范围更广，常作为房产局的上级主管部门。

1. ​​职能定位差异​​
   房产局聚焦房地产交易市场，包括房屋买卖、租赁、产权登记、物业管理等具体事务，例如核发房产证、监管中介机构。住建局则覆盖城乡规划、建筑行业管理、市政基础设施建设等宏观领域，例如审批施工许可、制定住房保障政策。

2. ​​管理阶段划分​​
   房产局的工作始于房屋建成后，涉及存量房交易、维修资金管理等后期环节；住建局从土地规划阶段介入，监管项目设计、施工质量、竣工验收等全流程，并负责棚户区改造等民生工程。

3. ​​机构层级关系​​
   在多数地区，房产局是住建局的下属单位或二级机构，接受其业务指导。例如房产交易数据需同步至住建局的住房信息系统，而住建局制定的政策（如限购措施）由房产局具体执行。

4. ​​服务对象侧重​​
   房产局直接面向市民和企业，处理房产过户、纠纷调解等个体需求；住建局更多对接开发商、建筑企业，规范行业标准，同时统筹保障性住房分配等公共事务。

​​提示​​：办理房产交易或查询产权信息应联系房产局，而申报建房手续、咨询城市规划需找住建局。机构改革后部分地区已合并两者职能，建议提前查询当地最新部门设置。