房管局与不动产登记中心的主要区别体现在归属单位、职责范围及法律依据三个方面，具体如下：

一、归属单位不同

• 房管局 ：隶属于市（县）级政府，目前多数地区已划归建设局管理。

• 不动产登记中心 ：由国土资源部负责，承担全国不动产登记工作的指导与监督。

二、职责范围差异

• 房管局职责 ：

  • 住房制度改革、住宅建设、住房保障、房地产开发等；

  • 负责房屋拆迁、产权交易、物业服务及住房公积金管理；

  • 实施房地产监察，维护市场秩序。

• 不动产登记中心职责 ：

  • 统一管理全国土地登记、房屋登记、林地/草原/海域登记等不动产登记工作；

  • 依据《民法典》规定，确保不动产物权登记的法律效力。

三、法律依据不同

• 房管局 ：主要依据《城市房地产管理法》等地方性法规；

• 不动产登记中心 ：以《民法典》第二百零九条为核心法律依据，明确登记效力。

四、工作协同关系

两者在房地产管理中需密切配合，例如新房办理需房管局审批，产权变更需不动产登记中心登记。