以下是农村自建房买卖合同协议书的范本，综合多个权威模板整理而成，供参考：

农村自建房买卖合同协议书

甲方（卖方） ：[姓名/身份证号]

乙方（买方） ：[姓名/身份证号]

签订日期 ：[年/月/日]

签订地点 ：[具体地址]

一、房屋基本信息

1. 房屋位置 ：[区/乡/村寨][具体地址]

2. 占地面积 ：[平方米]

3. 建筑面积 ：[平方米]

4. 房屋结构 ：[砖混结构/框架结构等]

5. 附属设施 ：[空调、热水器等]

6. 产权登记 ：[房产证/宅基地使用权证]

二、交易条款

1. 交易价格 ：人民币[大写/小写]万元整 [元]

2. 付款方式 ：

   • 签订合同当日一次性付清

   • 分期付款：首付[比例]元，余款过户后支付

3. 交付时间 ：

   • 签订合同后[30/60]日内交付钥匙并腾空房屋

   • 办理产权过户后完成交付

三、权利与义务

1. 甲方义务 ：

   • 确保房屋产权清晰，无争议

   • 协助办理土地使用证、房产证及过户手续

   • 交付房屋前保证房屋无抵押、租赁等第三方权益

2. 乙方义务 ：

   • 按约定付款

   • 产权过户后承担税费及维修责任

   • 不得擅自改变房屋结构或用途

四、风险与责任

1. 风险转移 ：房屋毁损、灭失风险自交付之日起转移给乙方

2. 违约责任 ：

   • 甲方违约：双倍返还定金或赔偿总价款20%

   • 乙方违约：没收定金并赔偿损失

3. 争议解决 ：

   • 优先协商，协商不成可向房屋所在地法院起诉

五、其他条款

1. 附加协议 ：

   • 甲方将门面/宅基地租赁给第三方，视为房屋附赠

   • 乙方享有优先购买权

2. 税费承担 ：

   • 土地税由甲方承担，契税、过户费由乙方承担

3. 合同生效 ：

   • 一式两份，双方签字或盖章后生效

注意事项

1. 本合同需经村民委员会同意或相关部门审批，甲方应提前办理相关手续

2. 若因甲方原因导致过户延误，需赔偿乙方每日违约金

3. 建议签订合同时同步办理土地证、房产证，避免后续纠纷

以上模板仅供参考，具体条款需根据房屋实际情况调整，建议签约前由法律专业人士审核。