农村自建房买卖合同正规版本需包含‌双方信息、房屋详情、价格条款、权利义务、违约责任‌等核心要素，确保合法有效。以下是关键要点解析：

1. ‌双方身份信息‌
   明确卖方（建房者）与买方姓名、身份证号、联系方式，若涉及代理需附授权书。农村房屋需备注宅基地使用权归属。

2. ‌房屋基本情况‌
   详细标注房屋位置（精确到村组）、建筑面积、层数、结构类型，附宅基地证号或审批文件编号。‌特别提示‌：无产权证的自建房需说明建房合法性来源（如村委会证明）。

3. ‌交易价格与支付方式‌
   总价需大写注明，分阶段支付应写清各期金额及时间节点（如定金、过户尾款）。建议约定“资金托管”条款，避免现金交易风险。

4. ‌权利义务条款‌

   • 卖方承诺房屋无抵押、查封，且符合当地建房政策
   • 买方需配合办理过户（如政策允许）
   • 明确房产证/宅基地证更名责任方及费用分担

5. ‌违约与争议解决‌
   设定定金罚则（如卖方违约双倍返还），并约定诉讼管辖法院（通常为房屋所在地）。

‌重要提醒‌：农村房屋买卖受土地政策限制，部分区域仅限本村集体内部交易，签约前务必核实当地规定，建议通过律师或公证处审核合同。