​​租赁的土地建房可以报建，但需满足特定条件且流程因地区政策而异。​​ 核心要点包括：​​需取得出租人书面同意​​、​​土地用途符合规划​​、​​租赁合同备案​​，且部分地区（如山东齐河、潍坊）已出台专项政策允许以承租人名义报建。

1. ​​政策可行性​​：近年来多地试点租赁土地报建政策，明确工业、仓储类用地承租人可申请工程规划许可、施工许可等手续，无需过户土地。例如，山东齐河县要求土地已取得不动产权证，租赁合同需约定建筑物处置方式；潍坊市则规定租赁期限不得超过20年，且不得改变土地用途。

2. ​​关键材料​​：报建需提交​​土地租赁合同​​（作为土地使用权证明）、​​出租人不动产权证​​、建设工程设计方案等。部分流程需出租人配合，如消防验收需双方明确安全责任。

3. ​​限制与风险​​：租赁土地上新建的建筑物​​不可办理不动产登记或抵押​​，租期届满后处置需依合同约定。若政府收回土地或出租人未续期，建筑物可能需拆除。

建议提前咨询当地审批部门，确保租赁合同条款完整（如用途、租期、续约条件），并留存政策文件作为依据。