农村自建房转让合同需明确房屋信息、交易条款及双方责任，以下是核心要点：

一、合同基本信息

1. 房屋基本情况

   包括地址、结构、面积、产权证号等，需明确房屋权属清晰且无抵押、债务纠纷等法律瑕疵。

2. 交易价格与支付方式

   明确总金额及分期支付计划（如定金、尾款支付时间），例如：总价4万元，签订时支付3万元定金，过户后支付尾款1万元。

二、交付与过户

1. 交付标准

   甲方需在约定时间内腾空房屋并交付，乙方验收合格后签署确认书。

2. 过户责任

   甲方协助办理产权过户，承担契税等费用；乙方承担个人所得税、土地增值税等税费。

三、双方权利与义务

1. 甲方义务

   • 提供权属证明文件，保证房屋无权属纠纷；

   • 交付房屋前腾空并配合过户。

2. 乙方义务

   • 按时支付购房款及税费；

   • 不得擅自改变房屋主体结构。

四、违约责任

• 违约方需支付违约金（如总金额30%），并承担赔偿责任；

• 因不可抗力导致合同无法履行的，可协商解除。

五、争议解决

• 优先协商，协商不成的向合同签订地人民法院起诉。

注意事项 ：不同地区对农村自建房转让有特殊规定（如需征得村集体同意），建议签订合同时咨询当地政策。