自建房买卖合同协议书免费版可以在政府官网、法律服务平台或正规合同模板网站下载，但需注意核对条款合法性、明确产权信息和双方权利义务，避免后续纠纷。
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合法来源优先
免费合同模板应选择住建部门、司法局等官方渠道发布的版本，或知名法律平台（如“国家法律法规数据库”），确保条款符合《民法典》《城市房地产管理法》等规定，避免无效条款。 -
核心条款不可少
协议必须包含：房屋面积与位置（附测绘证明）、付款方式与时间（分期或全款）、产权过户责任（税费承担方）、违约责任（违约金比例）等，缺一不可。 -
警惕“免费陷阱”
部分网站提供免费模板但隐藏收费项目（如“下载需会员”），或夹带霸王条款（如“卖方免责”），建议下载后由律师审核，尤其关注争议解决方式（诉讼或仲裁）。 -
农村自建房的特殊要求
若为农村宅基地建房，需额外注明集体土地使用权性质、买方资格（需为本村集体成员）及政府审批情况，否则合同可能无效。
总结：免费模板虽便捷，但必须结合实际情况修改，建议签约前双方签字确认每项条款，并保留协商记录，最大限度降低法律风险。
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