关于自建房确权常见问题，综合权威信息整理如下：

一、宅基地确权基本条件

1. 权属主体要求

   申请者需为农村集体经济组织成员，且为房屋合法所有人。非户主成员也可申请，但证书上仅登记一人。

2. 材料准备

   • 身份证明 ：身份证、户口簿；

   • 权属来源材料 ：宅基地批准书、规划许可证、竣工验收证明等；

   • 其他材料 ：地籍调查表、测绘成果等（由乡镇政府提供）。

二、特殊情形处理

1. 一户多宅问题

   • 符合分户条件但未分户的，经批准建房可补办手续确权；

   • 因继承形成“一户多宅”的，可登记并注记。

2. 超面积宅基地

   超出分户标准但符合规划的，经批准后可按实际使用面积确权。

三、不予登记情形

1. 违反法律法规 ：如非法买卖、占用耕地建房等；

2. 权属争议未解决 ：存在纠纷时暂不登记；

3. 城镇居民购房 ：宅基地不得转让给非本村居民。

四、登记流程与费用

1. 流程 ：提交材料→乡镇审核→公告30天→办理证书；

2. 费用 ：仅收取不动产权属证书工本费（每本10元）。

五、宅基地所有权与使用权

• 所有权 ：归集体所有，使用权归农户；

• 继承限制 ：宅基地不可继承，但房屋可依法继承。

六、注意事项

• 申请前需确认房屋权属清晰，避免因历史纠纷影响登记；

• 优先通过村民自治方式解决权属争议，减少行政成本。