​​自建房确权需以《民法典》《土地管理法》为核心依据，通过合法登记程序确认物权，重点包括宅基地使用权证明、房屋合法性审查及“一户一宅”原则​​。确权后，农户可依法享有房屋所有权、抵押融资等权益，但需注意耕地违建、超面积等限制情形。

1. ​​法律依据​​
   自建房确权主要依据《民法典》第二百零九条和第二百一十四条，明确不动产物权需登记生效；《土地管理法》规定宅基地使用权争议由乡级或县级以上政府处理。若涉及农用地转用，需额外审批。

2. ​​确权条件​​

   • ​​合法建造​​：房屋需符合城乡规划，取得《乡村建设规划许可证》或《建设工程规划许可证》。
   • ​​权属清晰​​：需提供宅基地使用权证、建房审批文件等材料，历史遗留问题需补办手续。
   • ​​身份合规​​：确权主体须为集体经济组织成员，非成员通过继承仅能获得房屋使用权，不得翻建。

3. ​​流程与材料​​

   • ​​申请阶段​​：向村委会提交身份证、户口本、宅基地证明等材料，经村级初审、乡镇复核。
   • ​​勘测公示​​：政府部门实地勘测并公示，无异议后录入不动产登记簿。
   • ​​发证​​：缴纳费用后领取不动产权证书，标注房屋面积、四至范围。

4. ​​限制与风险​​

   • ​​耕地建房​​：未经审批在耕地建房属违法，需拆除并恢复耕地。
   • ​​面积超标​​：超标准部分可能不予确权，需按地方规定整改。
   • ​​城市户口限制​​：非农户口不得购买或确权农村宅基地。

​​提示​​：2025年6月底前为宅基地确权关键期，建议通过“全国农村集体资产监督管理平台”小程序或县级不动产登记中心查询进度，确保权益不受损。