确定**额度和抵押价值

商转公（商业**转为公积金**）需要评估房产价值的主要原因如下：

一、确定**额度

1. 抵押物价值评估

   公积金中心需通过专业评估确定房屋当前市场价值，以此作为**额度的上限。评估结果直接影响**金额，确保**额度不超过房屋实际价值。

2. 80%**比例限制

   商转公**金额通常以公积金中心评估价值的80%为限，且不得超过原商业**剩余本金。若两者存在差额，需由**人补足差额后再办理转贷。

二、保障**安全

1. 防范抵押风险

   通过评估确认房屋价值，避免因市场波动导致抵押物不足，保障公积金中心债权安全。

2. 阶段性担保要求

   商转公涉及担保机构对公积金**的阶段性担保，评估报告是担保机构审核的重要依据。

三、政策规定与流程需求

1. 交易价格时效性

   部分城市规定《房地产交易登记证明书》标注的交易价格1年内有效，需通过重新评估确认当前价值。

2. 流程规范

   评估是公积金**审批的必要环节，确保流程合规性和透明度。

四、费用说明

• 评估费用 ：通常按评估价的0.3‰收取，单笔最高400元；

• 其他费用 ：商转公本身不收取评估费，但可能涉及担保费（由担保机构收取）。

房产评估是商转公中保障**安全、确定额度及符合政策要求的关键步骤。若需了解具体评估流程或费用，建议咨询当地公积金中心。