​​中国银行“商转公”政策允许符合条件的借款人将商业住房**转为公积金**，显著降低利率和还款压力。​​该政策适用于已取得房产证、公积金缴存满一年且信用良好的职工，办理方式包括“先还后贷”和“以贷还贷”两种模式，具体流程和额度因地区而异。

1. ​​政策核心优势​​
   商转公**利率远低于商业**，首套房5年以上公积金利率仅2.85%，二套房3.325%，而商贷利率普遍在4%以上。**额度最高可达房产价值的60%，且支持组合**模式，灵活缓解资金压力。

2. ​​申请条件​​
   借款人需满足公积金连续缴存满1年、原商贷还款无逾期、房产证已办理且无其他抵押等要求。例如，深圳中国银行要求主副贷双方均有稳定收入，且**余额不超过房价70%；石家庄则要求房产证登记满2-4年（根据2025年新政分阶段执行）。

3. ​​办理流程​​

   • ​​“先还后贷”​​：需自筹资金结清原商贷，再申请公积金**，适合原商贷银行非公积金合作银行的情况。
   • ​​“以贷还贷”​​：公积金中心直接放款至原商贷银行抵扣余额，仅限与中国银行等合作银行，无需提前还款。

4. ​​注意事项​​
   部分城市对房龄（如不超过30年）、房屋套数（如首套优先）有严格限制，且需原商贷银行同意提前还款。例如，聊城市明确禁止组合贷中的商贷部分转为公积金**。

​​提示​​：各地政策动态调整，建议提前咨询当地公积金中心或中国银行网点，确认最新资格要求和材料清单（如身份证、房产证、还款记录等），以高效完成转换。