​​民法典明确规定宅基地使用权归农村集体所有，农民仅享有占有和使用权，且遵循“一户一宅”原则，禁止非法买卖或转让给非集体成员。​​ 关键亮点包括：​​宅基地不可单独继承但可“地随房走”​​、​​城镇户籍子女继承需满足“地上有房”条件​​、​​转让需符合集体内部流转规则​​，以及​​因自然灾害灭失可重新分配​​。

1. ​​宅基地的基本属性​​
   宅基地使用权人有权依法在集体土地上建造住宅及附属设施，但所有权始终归属集体。农民对宅基地仅享有使用权，且必须符合“一户一宅”的面积限制，超占部分可能被收回。

2. ​​流转与转让限制​​
   宅基地不得转让给非集体成员，否则合同无效。集体内部转让需满足“受让人无房且符合申请条件”等要求，并需经集体经济组织同意。国家鼓励闲置宅基地有偿退出，但禁止以退出作为进城落户条件。

3. ​​继承规则的特殊性​​
   城镇户籍子女仅能通过继承房屋间接取得宅基地使用权，若房屋灭失则无权继承土地。非亲缘关系的遗赠（如赠与非集体成员好友）不被法律认可。多子女家庭中，户内成员继续居住时，宅基地使用权不发生继承。

4. ​​灭失与重新分配​​
   因自然灾害导致宅基地灭失的，集体应重新分配宅基地。已登记的宅基地转让或灭失需及时办理变更或注销登记，以保障权属清晰。

​​总结​​：民法典对宅基地的规定以保障农民居住权益为核心，严格限制流转范围，并平衡资源分配与集体所有权。涉及继承或转让时，务必遵循“房地一体”原则，避免因违规操作导致权益损失。