‌宅基地使用权归农民个人所有，但土地所有权仍归集体‌。根据我国法律规定，‌宅基地使用权具有身份依附性、无偿取得性和永久使用性‌三大特点，但禁止买卖、抵押等行为。以下是关键解析：

1. ‌权利归属‌
   宅基地使用权是集体经济组织成员享有的用益物权，由农户以户为单位申请获得，‌使用权人可依法占有、使用土地建造住宅‌，但土地所有权始终属于村集体。

2. ‌取得条件‌

   • 需具备本集体经济组织成员身份
   • 符合“一户一宅”原则
   • 需经乡镇政府审核批准

3. ‌限制性规定‌

   • ‌不可自由交易‌：仅限本集体内部符合条件成员流转
   • ‌禁止抵押担保‌：宅基地使用权不得单独设定抵押权
   • ‌继承特殊性‌：地上房屋可继承，但宅基地不能单独继承

4. ‌权益保护‌
   农户对宅基地享有长期使用权，‌非经法定程序不得收回‌。遇征收时，需依法给予补偿并重新分配宅基地。

提示：宅基地政策存在地域差异，具体操作需咨询当地农业农村部门。合理利用宅基地资源是保障农民居住权益的关键。