业主通过法律途径成功**物业的案例并不少见，关键点在于：1. 物业未履行合同服务（如保洁、安保缺位）2. 违规收费（擅自提高物业费或乱立名目）3. 公共收益不透明（如广告、停车费未公示）4. 重大安全隐患（消防设施失效等）。以下是典型胜诉情形：
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服务质量不达标
北京某小区因物业长期未清理垃圾、电梯故障频发，业主委员会起诉后，法院判决物业整改并退还20%物业费。关键证据为业主拍摄的现场照片与维修记录对比。 -
物业费纠纷
上海一案例中，物业单方将费用从2.8元/㎡涨至3.5元/㎡，法院认定未经业主大会同意无效，判令退还多收费用。胜诉核心是提供了原始合同与涨价未公示的证明材料。 -
侵占公共收益
广州某小区业委会起诉物业隐瞒十年广告收入超200万元，最终物业需返还全体业主。胜诉关键在于调取了物业与广告商的合作流水。 -
安全隐患失职
成都一业主因小区消防通道长期被堵导致火灾救援延误，起诉后物业被判赔偿30万元。消防部门出具的整改通知书成为决定性证据。
提示：业主**需保留缴费凭证、现场影像、书面沟通记录等证据，优先通过业主大会集体行动，必要时可向住建部门投诉或申请司法鉴定。
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