公积金不能商转公的原因主要有以下几点:
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公积金未缴满规定时间 :一般需要住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上才能办理公积金**,部分城市要求更严格,需要连续缴存一年(含)以上。如果公积金不是在本地交的,还需要在当地缴存的住房公积金才能在当地申请公积金**。
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公积金账户状态异常 :公积金账户不能处于封存状态,否则无法办理公积金**。如果公积金账户被封存,需要等后续账户启封、重新续缴上住房公积金才有机会办理公积金**。
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商贷未还满规定时间 :办理商转公业务的前提之一是商业**已经还款满一年的时间,在此之前暂无转贷资格。
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商贷还款出现逾期行为 :如果借款人的信用未保持良好,在偿还商业**的过程中出现了逾期情况,在个人征信报告里留下不良记录,转贷申请不会成功。
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公积金账户余额不足 :在申请商转公的时候,需要客户一次性将商贷全部转为公积金**,不能只转一部分。公积金账户余额会直接影响到公积金**的额度,如果客户的公积金账户里面没有多少钱,也会导致商贷不能转为公积金**。
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有未结清的公积金** :公积金中心会要求客户名下不能有多个未结清的公积金**,因此在客户申请商转公以前如果还有其他的公积金**没有结清,也是无法申请商转公的。
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原**银行没有同意 :即使满足上述条件,还需要原**银行同意才能办理商转公业务。
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公积金**额度限制 :各地公积金**额度有限,如果当地公积金**额度使用超过90%,就会暂停商转公的业务,需要等额度降到90%以下并有相关公示出台才可以办理。
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**类型限制 :想要办理商转公的业务,客户申请的房贷需要是纯商业**,不能是组合贷,如果是组合贷,客户是不能够将商业**的那一部分转为公积金**的。
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个人条件不合格 :如果个人条件不合格,如公积金缴纳时间不足、公积金账户余额不够、个人征信中有逾期记录等,也无法申请商转公。
综上所述,公积金不能商转公的原因涉及多个方面,包括个人条件、公积金账户状态、商贷还款情况、公积金**额度等。建议在申请商转公之前,详细了解当地公积金管理中心的具体规定,并确保自身条件符合要求。