2025年宅基地政策新规主要包括以下几个方面：
- “三查一清”新规 ：
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检查宅基地使用是否合规 ：重点检查宅基地使用是否符合规定，是否存在违规多占、超占的情况。对于违规多占、超占的宅基地，将依法进行整治，确保宅基地使用的合法性和规范性。
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清查建房审批手续 ：全面清查建房的审批手续是否齐全，是否存在未经批准擅自建房的行为。对于未经批准擅自建房的，将依法进行拆除或整改，维护农村建房的规划秩序。
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查看房屋建设是否合规 ：检查房屋的建设是否符合安全标准和规划要求。对于不符合安全标准和规划要求的房屋，将依法进行整改或拆除，确保农村居民的住房安全。
- 翻建和申请政策变化 ：
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翻建房屋相对容易获得批准 ：若要在原有宅基地上进行翻建，一般需向村委会提交申请，填写相关表格后经镇政府审批通过即可施工。这一政策调整旨在简化翻建审批流程，方便农民进行房屋翻建。
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试点区域建房申请政策有变化 ：在一些试点区域，政府制定了统一规划，个人私自建房可能会破坏整体规划。因此，在这类特殊地区的建房申请可能不会获得批准。但对于广大农村地区，只要符合当地政策，均可申请建房。
- “一户一宅”政策严格执行 ：
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确保每户农民只能拥有一处宅基地 ：该政策旨在确保每户农民只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过当地规定标准。
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多占宅基地的处理 ：合法的，如继承来的，有些地方可能允许付费继续使用；但非法占的，那可得小心了，轻则补交费用，重则面临拆除。
- “八不准”要求 ：
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不准乱占耕地 ：违法占用耕地建房，坚决打击。
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不准破坏耕地 ：破坏耕地行为，零容忍。
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不准买卖土地 ：严禁违规买卖宅基地。
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不准搞“大棚房” ：死灰复燃的“大棚房”，一律拆除。
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不准侵占黑土地 ：利用黑土地搞特色小镇，违法。
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不准城镇居民购买宅基地 ：城镇居民买宅基地，禁止。
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不准强制村民“上楼” ：不得以任何理由强制村民退出宅基地。
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不准为城镇居民发房产证 ：城镇居民在农村建房，不予登记。
- 其他相关规定 ：
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必须合法分户且符合规划 ：建房前要先向村集体提出申请，经过乡镇政府审核批准后才能动工。
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面积和层高有讲究 ：宅基地面积不能超出省里规定的标准，房子高度一般控制在3层以内。
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房子必须是用来自住或者搞农业相关产业的 ：不能搞那些花里胡哨的别墅、会所。
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退休干部不准回原籍或跑到别的地方占地建房 。
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农民之间也不能随便买卖、转让宅基地 ：必须经过村集体批准，而且接手的人也要符合“一户一宅”的规定。
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不准“未批先建”或者超占面积 ：违建房屋很可能面临****，而且没有补偿。
这些新规旨在深化农村土地与产权制度改革，保障农民权益，推动农业现代化，促进城乡融合。建议农民朋友们在申请宅基地和建房时，务必遵守这些规定，确保自己的合法权益不受侵害。