根据搜索结果，工商银行房贷初审通过并不意味着终审一定会通过。以下是具体分析：

一、初审与终审的区别

1. 初审

主要审核申请材料的完整性和基本资质，包括身份信息、收入证明、房产证明等是否齐全、格式是否规范。

2. 终审

在初审通过后进行，重点审查征信记录、收入稳定性、还款能力等综合信用资质，还会可能涉及现场调查（如房屋勘验）。

二、初审通过后的流程与风险

1. 终审流程

• 银行会在初审通过后进行多级审批，可能包括信用评估、风险定价等环节。

• 部分流程可能需3-7天完成终审，具体以银行实际操作为准。

2. 终审不通过的原因

• 征信问题 ：若征信存在逾期记录、频繁查询（如近2个月超过4次）或不良信用记录，终审可能被拒。

• 收入/还款能力不足 ：银行会评估月收入与房贷额度的匹配度，若评估不通过则终止审批。

• 其他因素 ：如房产抵押状态异常、身份信息矛盾等。

三、建议与注意事项

1. 避免频繁申请信贷

在初审通过后2个月内避免新增其他**或信用卡申请，以免影响征信评分。

2. 提前自查信用

可通过中国人民银行官网或线下网点查询征信报告，确保无逾期记录。

3. 配合银行审查

终审可能涉及现场调查，需提前准备相关材料（如收入证明、房产证等），确保材料真实有效。

综上，初审通过是终审通过的重要前提，但终审结果仍受信用资质、收入状况等多重因素影响。建议申请人在初审后保持良好的信用记录，并积极配合银行完成后续流程。