‌不满2年的房产交易需缴纳约8%的综合税费，其中卖方承担6.5%（含5.5%增值税和1%个人所得税），买方承担1.5%契税及小额评估费、印花税等‌。具体税费因房屋面积、性质及地方政策略有差异，以下分点详解：

1. ‌卖方主要税费‌

   • ‌增值税‌：按房产申报价或评估价的5.5%征收，是未满2年交易的最大税项。
   • ‌个人所得税‌：通常按1%核定征收，若无法提供原值凭证则按差额20%计算。

2. ‌买方主要税费‌

   • ‌契税‌：首套普通住宅（≤144㎡）按1.5%征收，二套或非普通住宅税率上浮。
   • ‌其他费用‌：包括0.6%评估费、0.05%印花税及数百元过户杂费。

3. ‌特殊情形与优化建议‌

   • 家庭唯一住房可能减免个税至1%，但增值税仍需全额缴纳。
   • 部分城市允许以“赠与”方式过户规避增值税，但需补缴契税及未来交易风险。

‌总结‌：未满2年房产交易税费较高，建议优先考虑满2年再出售。若急需交易，需提前核算综合成本，并咨询当地税务部门确认细节政策。