房产税和土地使用税的申报缴纳需遵循以下流程和注意事项：

一、申报周期与期限

1. 房产税

   • 分两次缴纳 ：每年4月和10月申报（具体以当年征期时间为准）

   • 从价计征 ：全年应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

   • 从租计征 ：全年应纳税额=租金收入×12%（个人住房暂减4%）

2. 土地使用税

   • 分两次缴纳 ：每年4月和10月申报（具体以当年征期时间为准）

   • 按年计算 ，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定

二、申报流程

1. 登录电子税务局

   • 进入【我要办税】→【税费申报及缴纳】→【财产和行为税税源采集及合并申报】

2. 税源信息采集

   • 首次申报需新增税源：点击【新增税种】→勾选“城镇土地使用税”或“房产税”→填写土地/房产产权证号、土地等级等信息

   • 系统自动带出已有信息，支持修改、删除等操作

3. 申报操作

   • 选择对应税种后，系统生成申报表并提交

   • 新增应税房产/土地需在次月申报

三、注意事项

1. 申报时效

   • 逾期申报可能面临罚款，建议提前完成

   • 租赁房产需提供租赁合同作为计税依据

2. 特殊情况处理

   • 产权纠纷或代管人需由代管人申报

   • 自用住房每月税额不超过工资三倍

四、操作提示

• 系统差异 ：不同地区申报系统可能略有不同，建议咨询当地税务机关

• 资料准备 ：需提供房产证、土地证、租赁合同等证明材料

通过以上流程，可确保按时足额缴纳房产税和土地使用税，避免税务风险。