​​房产税和土地使用税通常由产权所有人或土地实际使用人承担，但具体责任划分需根据产权归属、使用状态及法律特殊规定确定。​​ 例如，房产税默认由房屋产权人缴纳，但全民所有制房产由管理单位代缴；土地使用税则直接由占用土地的单位或个人缴纳，权属不清时由实际使用人代缴。以下分点详解：

1. ​​房产税承担规则​​

   • 产权所有人是首要纳税人，包括个人、企业或机构。
   • 全民所有制房产由经营管理的单位（如国有企业）缴纳；产权出典时由承典人负责。
   • 若产权人不在房产所在地或权属未明确（如纠纷中），则由代管人或实际使用人代缴。

2. ​​土地使用税承担规则​​

   • 土地使用者（单位或个人）为纳税人，无论是否拥有所有权。例如，租赁土地的企业仍需缴税。
   • 土地使用权共有时，各方按占用比例分别纳税；权属争议未决时，实际使用人需先行缴纳。

3. ​​特殊情形处理​​

   • 无租使用他人房产时，使用人需按房产余值代缴房产税。
   • 合同约定由承租方承担税费的，需符合税法规定，否则仍以法定纳税义务人为准。

​​总结​​：两类税费的承担主体以法律明文规定为准，实际中可能因权属状态或合同条款调整。纳税人需结合自身情况主动申报，避免因责任不清引发滞纳风险。