2022年房产税政策主要围绕家庭住宅套数、税率标准及征收范围展开，具体规则如下：

一、核心规则

1. 家庭住宅套数分类税率

   • 两套及以上住宅 ：人均建筑面积≥80㎡视为奢侈性住宅，年税率为1%-3%；第三套住宅税率为4%-5%；第四套及以上住宅税率为10%。

   • 居民住房租金减免 ：个人按市场价格出租的居民住房，税率暂减至4%。

2. 计税方式与税率

   • 从价计征 ：房产原值×（1-10%-30%）×1.2%（具体减除幅度由地方确定）。

   • 从租计征 ：租金收入×12%。

二、征收范围与对象

• 范围 ：限定城镇经营用房产，包括自用、出租、出借等。

• 对象 ：产权所有人，包括个人、单位及代管人。

三、免税与减征规定

• 免税项目 ：国家机关、事业单位自用房产，个人非营业性房产等。

• 减征条件 ：纳税人困难可申请地方批准减征或免征。

四、特殊城市政策

• 重庆试点 ：中心城区高档住房起征点为25820元/㎡（2021年均价2倍），较上年涨幅16.8%。

五、政策说明

• 试点范围 ：2022年财政部未扩大试点城市，仅维持现有试点城市政策。

• 征收期限 ：按年征收，分期缴纳，具体由地方规定。

以上规则综合了全国性政策与地方试点案例，适用于2022年房产税实际征收。