根据最新发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起，房产税政策进行了多项调整，包括降低土地增值税预征率、优化契税政策等，旨在支持居民购房需求、促进房地产市场平稳发展。

1. 契税政策优化

• 唯一住房契税优惠：对个人购买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，契税税率减按1%；面积在140平方米以上的，减按1.5%。
• 第二套住房契税优惠：对个人购买家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，统一按1%税率缴纳契税。

2. 土地增值税调整

• 预征率下调：土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，各地可根据实际情况调整实际执行预征率。
• 增值税政策衔接：取消普通住宅和非普通住宅标准，对个人销售已购2年以上住房一律免征增值税，以降低二手房交易成本。

3. 政策背景与目标

• 政策背景：为贯彻落实党中央决策部署，促进房地产市场止跌回稳，政策调整旨在支持居民刚性和改善性住房需求，同时缓解房地产企业财务压力。
• 政策目标：通过税收优惠，激活住房交易市场，优化房地产发展模式，推动行业平稳健康发展。

总结

此次房产税政策的调整，特别是契税和土地增值税的优化，不仅降低了购房者的税收负担，还为企业减轻了财务压力，有助于进一步稳定房地产市场。购房者可根据自身需求，合理规划购房计划，享受政策红利。