房产税与土地使用税的区别主要体现在以下五个方面：

一、定义与征税对象

• 房产税 ：以房屋为征税对象，向产权所有人或使用人征收，按房产原值或租金收入计税。

• 土地使用税 ：以实际占用的土地面积为计税依据，向土地使用人征收，按土地面积计税。

二、计税方式与依据

• 房产税 ：

  • 从价计征：房产原值×（1-10%-30%）×1.2%（或租金×12%）。

  • 从租计征：租金收入×12%。

• 土地使用税 ：按土地面积×单位税额计算，税率因地区和用途不同而异。

三、纳税义务人

• 房产税 ：由产权所有人或使用人承担，如自用房产按原值计税，出租房产按租金计税。

• 土地使用税 ：由土地使用人承担，若权属纠纷则由实际使用人纳税。

四、征收范围

• 房产税 ：仅限城镇经营性房屋，如商铺、工厂等。

• 土地使用税 ：仅在城市、县城、建制镇、工矿区征收。

五、属地原则

• 两种税均按属地原则缴纳，即向房产/土地所在地的税务机关申报。