房产中介费的收费标准通常在房屋成交价的 1%至3% 之间，具体比例因城市、房屋类型及市场情况而异。

1. 中介费比例范围

• 一般情况下，中介费按房屋成交价的 1%至3% 收取。
• 如果是独家代理，收费标准可能更高，但通常不超过成交价的 3%。

2. 收费模式

• 按比例收费：中介费直接按房屋成交价的一定比例计算。例如，成交价为100万元，中介费可能在 1万元至3万元 之间。
• 市场调节价：部分地区允许中介机构根据市场情况自行协商收费标准。

3. 支付方

• 买方支付：大多数情况下，中介费由买方承担，这是目前二手房交易中的常见惯例。
• 买卖双方分担：部分城市鼓励买卖双方共同承担中介费，以减轻买方的经济压力。

4. 影响因素

• 城市差异：一线城市如北京、上海的中介费比例较高，通常在 2%至3% 之间；而其他城市可能略低。
• 房屋类型：新房和二手房的中介费标准可能有所不同，二手房中介费比例相对较高。
• 市场行情：市场供需关系、房屋交易活跃度等也会影响中介费的最终定价。

5. 政策与趋势

• 政策引导：部分城市出台政策，倡导买卖双方共同承担中介费，以规范市场秩序。
• 行业惯例：中介费的收取逐渐向透明化和规范化方向发展，买卖双方需明确费用承担比例。

总结

房产中介费的收取标准和支付方式因地区、房屋类型及市场行情而异。建议购房者在交易前明确中介费的收费标准，并与中介机构协商确认，以确保交易的透明与合理。