2024年，中国房地产政策以“防风险、稳市场、稳房价”为核心，通过货币金融、土地供应、购房限制等多维度调整，旨在化解市场风险、恢复需求信心，并推动行业高质量发展。以下是主要政策特点：

一、货币政策调整

1. LPR多次下调 ：2024年5月17日起，首套房及二套房最低首付比例降至15%、25%，房贷利率多次下调，降低购房者融资成本。

2. 流动性支持 ：央行通过调整存款准备金率、优化信贷结构，确保房企融资和项目开发获得充足流动性。

二、限购政策优化

1. 一线城市松绑 ：北京、上海、深圳等一线城市取消或放宽限购条件，如北京五环外社保年限要求从5年降至3年，上海外环外社保年限调整为1年。

2. 二三四线城市全面取消限购 ：除保障性住房外，全国大部分城市取消限购，释放被抑制的住房需求。

三、首付比例与契税调整

1. 首付比例降低 ：二套房首付比例降至25%，首套房最低首付比例15%，降低购房门槛。

2. 契税优惠政策优化 ：契税低税率优惠面积标准提高至140平方米，二套房契税税率从1%-3%降至1%-2%。

四、税收与金融支持

1. 增值税免征范围扩大 ：2024年12月1日起，全国取消普通住宅和非普通住宅增值税标准，降低土地增值税预征率下限。

2. 金融监管政策 ：央行与金融监管总局推动房贷利率降至历史低位，支持房企合理融资。

五、保障性住房与城镇化推进

1. 保障性住房建设 ：多地加大保障性住房供给，完善住房保障体系。

2. 新型城镇化 ：通过城中村改造、旧城更新等政策，推动城乡结构优化。

六、市场稳定与风险防控

1. “三大工程” ：优化政策、满足住房需求、加强预售资金监管，稳妥处置房企风险。

2. 因城施策 ：根据城市供需差异调整政策，避免过度干预导致市场失衡。

总结

2024年房地产政策以支持性政策为主，通过货币、财政、土地等多方面协同发力，重点缓解购房者负担、释放需求潜力，并推动行业向“稳中有进”转型。未来政策将延续精准调控思路，平衡市场稳定与长期发展。