关于养老服务的税收优惠政策，综合国家及地方政策如下：

一、增值税优惠政策

1. 基本免税

   养老机构提供的养老服务（如生活照料、康复护理等）免征增值税。

2. 社区服务专项优惠

   • 社区养老、托育、家政服务收入免征增值税。

   • 收入计算时减按90%计入应纳税所得额。

3. 特殊情形

   • 养老机构同时提供餐饮、住宿等服务的部分需按适用税率纳税。

二、企业所得税优惠政策

1. 免税资格

   • 政府部门、企事业单位、社会团体及个人投资兴办的福利性、非营利性老年服务机构，暂免征收企业所得税。

   • 取得免税资格的非营利性机构，其免税收入免征企业所得税。

2. 小型微利企业优惠

   符合条件的小型微利养老机构，企业所得税税负降至5%。

三、房产税与土地使用税优惠

1. 自用房产土地免征

   • 养老机构自用或通过承租、无偿使用取得的房产、土地免征房产税、城镇土地使用税。

   • 承受房屋、土地用于提供养老服务的，免征契税。

2. 建设项目配套费用减免

   用于养老服务的建设项目可免征城市基础设施配套费、防空地下室易地建设费等。

四、其他税费优惠

1. 资源税、附加税费减免

   • 小型微利养老机构减半征收资源税、城市维护建设税等13项税费（不含水资源税）。

2. 契税优惠

   社区养老服务机构承受房屋、土地用于提供服务的，免征契税。

3. 增值税留抵退税

   符合条件的养老机构可申请增值税留抵退税。

五、地区性补贴政策

• 北京、上海、广东、浙江 ：对养老机构的建设项目给予财政补贴。

• 农村养老机构 ：符合条件的可享受与城市机构相同的税费减免。

注意事项

• 养老机构需依法登记并取得相关资质，营利性机构需注意区分服务性质以确定税率。

• 放弃增值税免税资格后36个月内不得再申请。

以上政策综合了国家及地方最新规定，养老机构可根据自身类型和经营模式享受相应优惠。