‌提前还款商业**流程主要包括：预约申请→准备材料→银行审核→执行还款→结清证明5个关键步骤，其中需特别注意违约金计算和还款方式选择（部分提前/全部结清）。‌

1. ‌预约申请‌
   联系**银行客服或通过手机APP/网银提交提前还款申请，部分银行要求提前15-30天预约。部分银行允许线上直接操作，线下办理需确认具体网点时间。

2. ‌准备材料‌

   • 身份证、借款合同原件
   • 还款银行卡（确保余额充足）
   • 银行要求的其他文件（如收入证明等）
     部分银行对还款金额设最低门槛，例如需一次性还5万元以上。

3. ‌银行审核‌
   银行核算应还本金、利息及违约金（如有），通常违约金为剩余本金的1%-3%，或按合同约定比例收取。审核通过后，银行会通知具体还款金额与扣款时间。

4. ‌执行还款‌

   • ‌全部结清‌：一次性偿还剩余本金及费用，后续解除抵押登记。
   • ‌部分提前还款‌：可选择缩短年限（月供不变）或减少月供（年限不变），需明确选择方式。

5. ‌结清证明与解押‌
   还款完成后，向银行领取**结清证明，并到房管局办理解除抵押手续，房产才完全归属产权人。

‌提示：各银行政策差异较大，建议优先查看合同条款或咨询客户经理，避免因材料不全或违约金问题延误流程。‌