58.97万元

商业**30万元、30年期的还款总额及利息情况如下：

一、等额本息还款法

1. 月供金额

   按2021年最新利率4.9%计算，月供约为 1,592.18元 。

2. 总利息

   30年（360期）总利息约为 273,184.86元 。

3. 本息合计

   总还款额为 589,708元 （含本金30万+利息289,708元）。

二、等额本金还款法

1. 月供金额

   • 首月 ：约 2,058.33元

   • 末月 ：约 842元

   • 每月递减 ：约 3.40元 。

2. 总利息

   30年总利息约为 221,112.50元 。

3. 本息合计

   总还款额为 521,112.50元 。

三、注意事项

• 利率差异 ：早期搜索结果（如2015年）采用5.4%的基准利率，实际利率可能因政策调整而变化。建议以**发放时的官方利率为准。

• 还款方式选择 ：若资金允许，缩短**期限（如10年或20年）可显著减少利息支出。

• 公积金** ：年利率3.25%，总利息比商业**低30%左右，但首付比例通常更高。

建议办理**前咨询银行或金融机构，获取最新利率及**方案。