组合**中商贷部分已还清后，需按以下流程操作并注意相关事项：

一、核心流程

1. 办理**结清证明

   需向银行提交申请，获取结清证明，这是后续解除抵押、退保等手续的必要文件。

2. 解除房屋抵押

   携带结清证明、他项权证、身份证及房产证，到房管中心办理抵押注销手续，完成产权转移。

3. 退保处理（如有保险）

   若**期间购买了相关保险，需凭银行证明、保单及发票，联系保险公司办理退保。

4. 补充协议与注销登记

   建议与银行重新签署补充协议，并完成**账户注销登记，确保权益保障。

二、注意事项

1. 公积金**处理

   商贷还清后，仍需继续偿还公积金**，无需优先清偿公积金部分。公积金账户余额可优先用于偿还公积金**。

2. 个税专项附加扣除调整

   若商贷已还清，可在个人所得税APP中修改专项附加扣除信息，将**期限调整为实际还款月数（如36个月），继续享受利息抵扣。

3. 保险与保单管理

   提前还款后需及时解除保单，避免产生滞纳金或纠纷。

三、时间参考

• 解押流程 ：通常需15-30个工作日，具体以房管中心效率为准。

提示：不同银行及地区操作细节可能略有差异，建议提前咨询**机构确认流程。