2024年购房契税政策已全面调整，关键亮点如下：个人购买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，契税税率统一降至1%；面积超过140平方米的，税率减至1.5%。对于家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，契税税率同样为1%。

政策变化的核心内容

1. 税率降低：首套房与二套房在面积140平方米及以下时，契税税率均降为1%，相比此前的1.5%，购房成本显著减少。
2. 适用范围扩大：不仅首套房可享受优惠，二套房在面积不超过140平方米的情况下，也可享受相同的低税率政策。
3. 执行时间：该政策自2024年12月1日起正式实施。

政策调整的积极影响

• 减轻购房负担：以总价500万元的房产为例，过去契税需支付15万元，而新政后仅需5万元，直接节省10万元。
• 促进市场活跃：降低契税有助于刺激购房需求，特别是在刚需和改善型住房市场中，提升交易量。
• 鼓励合理住房消费：通过统一首套房与二套房的税率标准，进一步优化房地产市场的供需结构。

提示与建议

• 政策适用条件：需确认房产为家庭唯一住房或第二套住房，且面积在140平方米及以下。
• 及时了解具体细则：建议购房者咨询当地税务机关或开发商，确保符合政策要求，避免因误解而错失优惠。

此次契税政策的调整，不仅降低了购房者的经济负担，也进一步促进了房地产市场的健康发展。对于计划购房的消费者而言，这是一个不可错过的利好政策。