2024年购房政策以稳定市场、降低购房门槛为核心，通过金融、住房保障等多方面措施促进市场平稳发展。以下是主要政策梳理：

一、金融政策调整

1. 首付比例与房贷利率下调

   • 首套及二套房商贷比例统一降至15%，二套房利率下限取消，全国新发放房贷利率约3.15%。

   • 上海市公积金**利率下调0.25个百分点，二套房公积金利率降至不低于2.775%。

2. 契税与增值税优化

   • 套数标准统一，140m²及以上住房契税税率1.5%，增值税免征年限延长至2年。

3. 房贷利率市场化

   • 首套房利率下限调整为LPR减45个基点，存量房贷利率平均降幅约0.5个百分点。

二、住房保障与供应

1. 保障性住房建设

   • 央行设立3000亿元保障性住房再**，用于收购未售商品房转为保障房。

   • 全国超180个城市推出国企收储未售新房政策，如南京通过安居集团推进“以旧换新”，加速库存去化。

2. 公租房与共有产权房供应

   • 扩大公租房和共有产权房覆盖范围，满足不同层次住房需求。

三、市场秩序与长期发展

1. 打击投机炒房

   • 严查“认房又认贷”等非理性购房行为，规范房地产市场秩序。

2. 绿色建筑与智能家居支持

   • 鼓励绿色建筑和节能住宅发展，部分城市对智能家居项目给予政策倾斜。

四、其他亮点

• 首付比例分城调整 ：非沪籍购房社保/个税年限缩短至3年，重点区域放宽至2年。

• 以旧换新政策 ：南京等地通过国资平台收购二手房，促进新房库存去化。

总结

2024年政策通过“降首付、减利率、强保障”三大支柱，结合去库存与以旧换新，稳定市场预期。核心城市政策效果显著，但全国新房市场仍处于调整期，购房者需关注区域差异及自身资质。