​​纯商贷转公积金**需满足多项硬性条件，包括连续缴存公积金12个月以上、原商贷还款记录良好、房产已办产权证且无其他抵押等，并需通过银行和公积金中心双重审核。​​ 以下是具体条件和操作要点：

1. ​​公积金缴存要求​​
   申请人需连续正常缴存公积金12个月（部分地区要求6个月）且当前仍在缴存。双缴存职工家庭需共同满足缴存时限，单缴存职工或生育三孩家庭可能适用特殊政策。

2. ​​信用与还款记录​​
   原商贷需正常还款12个月以上且近12个月无逾期，个人征信无不良记录。部分城市要求还款满3年，逾期累计不超过3期。

3. ​​房产抵押条件​​
   所购住房需取得《不动产权证书》，权属清晰且无其他担保或查封。期房需为公积金中心签约楼盘，二手房**额度通常不超过评估价70%。

4. ​​银行与流程限制​​
   需原商贷银行同意提前结清，并签署转贷协议。办理方式分两种：​​自筹资金结清转贷​​（需1个月内完成抵押解除）或​​顺位抵押转贷​​（需银行与公积金中心合作）。

5. ​​额度与期限计算​​
   转贷额度不超过原商贷余额，且需扣除曾提取的公积金金额。**期限最长30年，但需满足“房龄+**年限≤40年”等规则。

​​提示​​：各地政策差异较大，建议提前咨询公积金中心并备齐还款流水、借款合同等材料，避免因流程超期导致申请失效。