商业**转公积金**后，还款方式主要分为两种：“先还后贷”和“先贷后还”。以下是具体操作流程和注意事项：

1. “先还后贷”方式

• 适用人群：资金周转能力较强的借款人。
• 操作流程：
  1. 借款人自筹资金，先偿还清商业银行住房**。
  2. 在三个月内向公积金中心提交**申请。
  3. 提供所购住房的抵押权（如已办理不动产权证书），或提供广安市辖区内自有或第三人拥有所有权证的相当价值的住房作为抵押担保。
• 注意事项：
  • 商业**需提前结清，并确保无其他抵押、查封等权利限制。
  • 所购住房需为家庭首套或第二套住房，且位于办理公积金**的城市范围内。

2. “先贷后还”方式

• 适用人群：资金不足，但拥有其他房产作为抵押的借款人。
• 操作流程：
  1. 提供广安市辖区内自有或第三人拥有所有权证的相当价值的住房作为抵押担保。
  2. 缴纳保证金后，申请公积金**。
  3. **发放后，用于偿还原商业**。
  4. 商业**结清后，可申请退还保证金。
• 注意事项：
  • 商业**需正常还款满一年以上，且借款人信用记录良好。
  • 借款人需满足公积金**的其他条件，如缴存时间、**额度等。

3. 还款方式选择

• **“先还后贷”**适合资金充裕的借款人，可节省**审批时间。
• **“先贷后还”**适合资金不足但拥有抵押物的借款人，但需缴纳保证金。

4. 办理地点及时间

• 办理地点：当地住房公积金管理中心。
• 办理时间：工作日均可，建议提前咨询具体办理时间。

5. 其他注意事项

• 商转公**的利率通常低于商业**，可减轻还款压力。
• 办理前需确认公积金账户状态及**额度，确保符合申请条件。
• 所购住房需为家庭首套或第二套住房，且全国范围内公积金**次数不得超过“1”次。

通过以上方式，您可以根据自身情况选择适合的还款方式，享受更优惠的公积金**利率。