商业**转公积金**通常需要先全部还清原商贷，这是办理“商转公”的核心前提条件。符合条件的职工需结清商业**后，才能向公积金管理部门申请转贷，且房屋需为备案住宅项目。以下是关键要点解析：

1. 还清商贷是硬性要求
   根据公积金管理条例，申请转公积金**前必须结清原商业**余额，确保无债务纠纷。部分城市可能允许通过担保或过桥资金先行垫付，但最终仍需完成商贷结清手续。

2. 需满足连续缴存与时间限制
   公积金连续缴存满1年是普遍要求，且原商贷需还款满1年以上方可申请转贷。部分地区对房屋类型（如仅限首套房）和剩余**年限也有规定。

3. 办理流程与材料准备
   结清商贷后，需携带房产证、结清证明、公积金缴存记录等材料，向当地公积金中心提交申请。审批通过后，由受托银行办理抵押变更和放款手续。

4. 差额补足与成本考量
   若公积金**额度低于原商贷余额，需自行补足差额。建议提前测算转贷后的利率差、手续费等成本，确保节省的利息覆盖额外支出。

总结：商转公能显著降低利息负担，但需优先规划资金结清商贷。建议提前咨询当地政策，备齐材料以提高办理效率。