590号令征收补偿细则解读

国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》是规范国有土地上房屋征收与补偿活动的重要法律文件,其核心内容可概括如下:

一、立法宗旨与适用范围

  1. 立法宗旨

    规范征收行为,维护公共利益,保障被征收人合法权益。

  2. 适用范围

    仅适用于国有土地上的房屋征收,城市规划区外国有土地需参照《城市房地产管理法》执行。

二、补偿原则与标准

  1. 补偿原则

    • 公平补偿:补偿不得低于征收决定公告日周边房地产市场价格。

    • 长远生计保障:确保被征地农民生活水平不降低。

  2. 补偿标准

    • 房屋价值补偿:按公告日市场价或评估价确定。

    • 其他补偿:包括搬迁、临时安置及停产停业损失。

三、征收程序与责任

  1. 征收主体

    市、县级人民政府或授权部门负责实施,可委托具备资质的征收单位具体操作。

  2. 决策与公开

    需经民主决策程序,结果需公开透明。

  3. 法律责任

    • 超越委托范围的征收行为,由实施单位承担民事责任;若财产不足,需依法追责。

四、其他关键条款

  • 旧城区改建 :针对危房集中、基础设施落后区域,可依法实施旧城改造。

  • 监督机制 :上级政府及相关部门需对征收工作进行监督。

五、实施意义与调整

该条例自2011年实施以来,通过明确补偿标准与程序,规范了国有土地征收行为,减少区域间补偿差异,维护社会稳定。部分地区根据实际情况制定实施细则,如西宁、广德等市对征收程序、补偿标准进行了细化调整。

以上内容综合了条例原文及政府解读文件,涵盖主要条款与核心精神。

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