​​拆迁补偿的计算方式需根据房屋性质和当地政策确定，核心原则是“​​国有土地按面积、集体土地可能结合人头​​”。​​国有土地上房屋以房产证面积为准，补偿标准参照市场价；集体土地则可能因安置需求考虑人口因素，但房屋面积仍是基础依据。具体执行中，不同地区可能采用单一或混合计算方式。

1. ​​国有土地拆迁以面积为核心​​
   根据《国有土地上房屋征收与补条例》，补偿直接关联房屋所有权，按房产证载明面积计算，与实际居住人口无关。补偿包括房屋价值、搬迁费、停产停业损失等，标准不得低于类似房地产市场价格。

2. ​​集体土地可能兼顾面积与人头​​
   集体土地征收中，房屋补偿仍以面积为基础，但安置补助费可能按需安置的农业人口数计算。例如，失地农民的社保、安置房分配等可能结合家庭人口数量，但土地补偿费归集体经济组织所有。

3. ​​地区差异与政策灵活性​​
   部分城市（如北、上、广、深）严格按面积补偿，而新疆等地可能参考住户人数。商用、住宅等不同用途房屋也可能适用不同标准，需以当地政府发布的拆迁方案为准。

4. ​​特殊情形下的综合考量​​
   安置补偿中，若家庭人口多但面积小，可能通过增加安置面积或套数保障基本居住需求。但这类“人头因素”通常作为补充，并非主要计算依据。

​​提示：​​ 拆迁补偿的最终标准需查阅官方公告或咨询专业律师，避免因信息不对称导致权益受损。主动了解地方政策细节，确保补偿方案合法合理。