根据《民法典》第九百四十七条和第九百四十八条，物业续聘规定如下：

一、续聘条件与程序

1. 业主共同决定续聘

   物业服务期限届满前，需经专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，且参与表决的业主需达成过半数同意。业主委员会或全体业主可代表业主与原物业公司续订合同。

2. 物业服务人同意续聘

   若物业公司同意续聘，需在合同到期前书面通知业主或业主委员会，但合同另有约定的除外。

二、不续聘或合同终止

1. 不续聘通知义务

   物业公司不同意续聘时，需提前90日书面通知业主或业主委员会，通知方式包括电报、电子邮件等可随时调取的数据电文形式。

2. 自动延续服务

   业主未作决定时，原合同自动延续为不定期服务，双方可随时解除，但需提前60日书面通知对方。

三、特殊情况处理

• 业主委员会未成立时，续聘或终止由建设单位和物业公司协商签订新合同，或延续原合同至业主委员会成立。

• 合同条款对通知期限、表决比例等有特别约定的，以约定为准。