小区物业不归社区直接管理，但社区在物业监管中发挥协调作用。具体管理关系如下：
主管部门划分
物业管理活动由县级以上地方人民政府住房和城乡建设或房地产行政主管部门负责监督管理，社区无直接管理权。
社区的角色与职责
社区作为基层自治组织，主要负责协调业主与物业纠纷、监督物业服务质量，并协助处理投诉。
社区不参与物业收费标准的制定，此类事项由业主与物业协商或通过相关部门监管。
法律依据
《物业管理条例》明确规定，业主享有选聘物业和监督物业的权利，社区等组织仅能提供辅助***。
总结 ：物业归政府主管部门监管，社区通过协调和监督参与管理，二者无隶属关系。
视具体管理主体而定 物业活动室的管理归属需要根据实际情况判断，主要分为以下几种情况： 一、归物业管理的情形 合同约定 若物业服务合同中明确约定活动室由物业负责管理，则由物业承担管理责任。 物业自主管理 部分小区的物业可能自主决定建设和管理活动室，尤其是作为提升服务质量的补充措施。 二、归社区管理的情形 社区居委会主导 若活动室由社区居委会直接管理，通常适用于未明确委托物业或社区承担主要责任的小区
住房和城乡建设局（住建局）确实管理物业。 法定职责 ：住建局作为政府职能部门，依据相关法律法规，承担着物业管理活动的监督管理职责。这意味着住建局有权对物业服务企业进行监督、指导和检查，确保其依法依规开展物业管理服务。 行业规范 ：住建局负责制定和推行物业管理行业的相关规范和标准，包括物业服务合同示范文本、物业服务质量标准等。这些规范和标准为物业服务企业提供了行为准则
住建局墙改办是事业单位 ，它作为住房和城乡建设局下属的职能部门，主要负责新型墙体材料的推广应用以及相关政策的执行和监督工作。其事业单位属性体现在其承担公共服务职能，并由政府财政提供经费支持 。以下是关于住建局墙改办作为事业单位的详细解读： 1.职能定位与公共服务住建局墙改办的主要职责包括推广新型墙体材料、限制和淘汰落后产品，以及执行国家和地方的墙材革新政策。这些工作直接关系到建筑行业的可持续发展
住建局对物业服务企业具有明确的监管职责，主要涵盖资质审核、行为监督、服务质量保障等方面。具体如下： 资质审核与备案管理 住建局负责物业服务企业资质的初次审核、年检及备案管理，确保企业具备专业服务能力。 运营行为监督 监督物业收费合理性（物价部门协同）、违章搭建、改变房屋性质等违法行为，保障小区公共秩序。 服务质量与紧急情况处理 要求物业公司建立管理制度，提升服务水平；
社区物业归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理，但不同情形涉及的主管部门有别，如发现物业违规可与街道办、社区等反映。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门是物业管理的核心主管部门，负责制定物业管理的政策法规，并对辖区内物业服务企业进行监督管理，包括资质审查、行为规范及投诉处理。若业主与物业存在服务合同纠纷或服务质量争议，可向其投诉。
物业最怕业主查以下内容：物业服务费用收支明细、公共收益分配情况、维修资金使用情况以及物业服务合同条款的执行情况 。这些内容直接关系到物业公司的透明度和服务质量，业主通过查询可以更好地监督物业公司的行为，保障自身权益。 1. 物业服务费用收支明细 物业服务费用是业主关注的重点，物业公司需向业主公开每笔费用的来源和去向，包括但不限于物业管理费、停车费、电梯维护费等。如果业主发现费用明细与实际服务不符
无直接管理主体 小区没有物业的管理责任归属需要根据具体情况判断，主要分为以下几种情况： 一、无物业管理的常见情况 老旧小区或特殊类型小区 无物业的老旧小区通常由所在街道或乡镇的社区居委会托管，依托专业机构或聘请专业人员提供基础服务。例如拆迁安置小区一般由居委会直接管理。 未成立业主委员会的小区 若小区未成立业主委员会，管理权可能暂时由社区居委会代行，或由街道办事处协调其他管理主体。 二
小区的物业管理归属问题需明确以下核心结论： 结论 ：小区的日常物业管理由物业公司负责，社区主要承担监管职责，二者无直接隶属关系。 具体说明 ： 管理主体划分 物业公司 ：受政府房地产行政主管部门（如住建局）监管，负责小区的维修、养护、环境卫生等具体服务。 社区（居委会） ：作为基层自治组织，主要负责协调物业与业主关系、处理投诉、监督物业服务质量等。 法律依据 《物业管理条例》明确规定
管理涉及多部门 小区物业的管理涉及多个部门的协同合作，住建局是其中的重要监管部门，但并非唯一监管部门。具体管理职责如下： 一、住建局的核心管理职责 资质监管 住建局负责审核物业服务企业的资质，确保其具备专业能力和服务条件。 市场监督 监管物业服务企业的经营行为，查处违反建设、物业法规的行为。 政策执行 组织实施《物业管理条例》，对物业招投标、专家队伍建设等环节进行监督。 二
盂县物业的管理权归属于当地住建局，这是由《物业管理条例》明确规定的政府职能划分。 住建局作为行政主管部门，负责物业公司的资质审核、服务标准制定及日常监管，同时协调业主委员会与物业公司的关系。 具体管理内容 资质审批与备案 物业公司需向住建局提交资质证明，通过审核后方可运营，且服务合同需在住建局备案。 服务标准监督 住建局定期检查物业的卫生、安保、维修等服务
投诉物业到住建局是管用的。住建局作为物业行业的行政主管部门，有权对物业企业的违规行为进行调查、责令整改甚至行政处罚，尤其对乱收费、服务质量差、管理混乱等问题效果显著。但需注意提供具体证据并遵循投诉流程，否则可能影响处理效率。 住建局的监管权限 住建局依法对物业企业资质、服务标准、收费行为等具有全面监管职责。若物业存在擅自占用公共区域、违规收费或未履行合同义务等行为
怕 物业确实非常怕投诉到12369。以下是具体分析： 一、12369的投诉职能与影响 12369是全国统一的经济犯罪举报热线，主要负责受理经济犯罪线索。物业若涉及经济犯罪（如偷税漏税、乱收费、合同诈骗等），将面临以下风险： 税务稽查 ：税务部门可依据物业费、停车费等票据进行税务审查，若发现偷税漏税行为，将面临罚款、补缴税款及信用惩戒； 经济处罚 ：乱收费
物业的管理监督归属部门需视具体情况而定，但总体来说 ，住建部门（如住房和城乡建设局） 是物业管理活动的主要监督管理部门，而房管局（房地产管理局）在部分地区的具体事务中也承担对物业相关工作的监管职能。 物业管理从国家和地方层面有不同的主管部门。根据《物业管理条例》规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，这一建设行政主管部门通常对应各级住建部门
