住建局（住房和城乡建设局）是政府负责城乡建设与住房事务的核心职能部门，其管理范围涵盖规划、建设、市场监管、住房保障等多个方面。具体职责如下：

一、核心职能

1. 住房保障与管理

   制定廉租房、公租房、经济适用房等保障性住房政策，监督实施安居工程，编制住房发展规划。

2. 房地产市场监管

   监管开发企业、中介机构及物业管理，确保市场信息透明，稳定房价，防范系统性风险。

3. 城市建设与管理

   负责道路、桥梁、供水、燃气等基础设施规划与建设，指导城市更新与棚户区改造。

4. 建筑业管理

   审核建筑企业资质，监督工程质量安全，推广建筑节能与科技应用。

5. 房屋租赁与物业管理

   制定租赁政策，规范市场秩序，管理物业纠纷，推进老旧小区改造（如加装电梯）。

二、分级职责

• 国家级住建部 ：制定全国性政策（如“保交房”攻坚），统筹城乡规划与新型城镇化建设。

• 省级住建厅 ：细化国家政策，监督市县执行，统筹保障性住房与城市体检。

• 市/县级住建局 ：落实民生保障（如商品房预售监管），审批施工许可，处理物业纠纷。

• 乡镇级机构 ：对接群众需求，实施危房鉴定，推动保障性住房落地。

三、延伸职能

• 市政公用管理 ：涵盖供水、排水、燃气等市政设施的规划与维护。

• 行业科技发展 ：制定建筑科技发展规划，推动绿色建筑与智能城市建设。

住建局通过多层级协同，确保城乡建设与住房事务的系统性、科学化管理，是实现“住有所居、城乡共荣”战略的重要保障。