建委（住房和城乡建设委员会）与不动产登记中心在职责和职能上存在明显的区别。以下是对两者主要职责的详细说明：

建委（住房和城乡建设委员会）的主要职责

1. 城市建设管理：负责编制城市建设、住宅建设的中长期计划，组织筹措、安排、使用和管理城建资金。
2. 建筑工程管理：负责大中型工业和民用建筑、市政公用工程的初步设计审核，组织工程设计方案招标和施工图审查工作。
3. 建筑业管理：负责建筑业、勘察设计业和建筑市场的管理，审批建筑施工企业、勘察设计企业、工程监理企业资质。
4. 房地产行业协调：综合协调房地产行业的管理工作，负责房地产开发企业资质的审批。
5. 建材业管理：负责建材业的发展规划和建材行业的管理，指导建材市场工作。
6. 抗震防灾规划：组织编制抗震防灾规划，组织协调抗震加固工作。
7. 科技发展规划：组织编制建设系统科技发展规划，指导科研工作和科技成果的推广。

不动产登记中心的主要职责

1. 不动产登记：负责土地登记、房屋登记、林地登记等不动产登记工作。
2. 信息管理与维护：负责不动产登记信息管理基础平台的建设、维护和管理，确保登记信息的实时共享。
3. 登记资料管理：负责不动产登记数据资料的整理、保管和备份，以及不动产登记档案的收集、整理、归档工作。
4. 信息公开与查询：依法向权利人、利害关系人、有关国家机关提供查询、复制不动产登记资料的职责。
5. 法律法规宣传与实施：宣传贯彻实施《民法典》《不动产登记暂行条例》以及国家、地方关于不动产登记的法规、规章和政策。

总的来说，建委主要负责城乡建设的综合管理，包括建筑工程、建筑业、房地产行业的管理以及建材业等，而不动产登记中心则专注于不动产权利的登记、信息管理和相关法规的实施，两者在职责上各有侧重，共同维护了城乡建设和房地产市场的秩序与稳定。