住建局（住房和城乡建设局）与不动产登记中心的主要区别体现在职能定位、业务范围及法律依据等方面，具体如下：

一、职能定位不同

• 住建局 ：属于政府职能部门，主要负责住房制度改革、房地产开发、物业服务、房屋拆迁等房地产全周期管理，属于综合监管机构。

• 不动产登记中心 ：是专门负责不动产登记工作的行政机关，承担土地登记、房屋登记等法定职责，属于登记办证机关。

二、业务范围差异

• 住建局 ：涵盖住房保障、房地产开发、物业服务、住房公积金管理、直管公房运营等综合性业务。

• 不动产登记中心 ：仅负责不动产（如房屋、土地、林地等）的设立、变更、转让等登记事务，不涉及房地产市场监管。

三、法律依据不同

• 住建局 ：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《住房公积金管理条例》等法规开展监管。

• 不动产登记中心 ：依据《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第二百零九条及《不动产登记暂行条例》等规定办理登记。

四、单位性质差异

• 住建局 ：通常隶属于市（县）级政府，属于建设局系统。

• 不动产登记中心 ：由国土资源部指导，地方层面多为独立设立的登记机构，不直接隶属于住建局。

总结 ：住建局侧重房地产市场监管与综合管理，不动产登记中心专注于不动产法定登记事务，二者在职能、业务及法律依据上存在明确区分。