不动产登记‌不归住建局管理‌，而是由‌自然资源部门‌负责。根据中国现行法规，不动产登记工作已整合至‌自然资源部‌及地方自然资源局，实行统一登记制度。‌关键亮点‌包括：统一登记机构、电子化办理、全国联网查询，以及住建局仅负责房地产开发管理而非产权登记。

1. ‌登记机构明确划分‌
   自2016年起，中国将土地、房屋、林地等不动产登记职责整合至自然资源部门，各地设立不动产登记中心具体承办。住建局主要负责房地产开发、交易市场监管和物业管理，不涉及产权登记业务。

2. ‌统一登记制度优势‌
   通过"一窗受理、并联办理"模式，解决过去分散登记导致的效率低、重复证明等问题。例如，房产抵押登记可直接在自然资源部门办理，无需经住建局审批。

3. ‌电子化与数据共享‌
   全国不动产登记信息管理基础平台已实现联网，登记结果自动推送至税务、公安等部门。住建局仅能通过共享系统查询必要数据，无直接管理权限。

4. ‌常见业务办理指引‌
   产权变更、抵押注销等业务需至不动产登记中心提交材料，全程约3-5个工作日。若涉及违规建房等历史遗留问题，才需协调住建局联合处理。

‌提示‌：办理不动产登记前，可通过"全国不动产登记一窗办事"平台在线预约，避免混淆部门职能。若对权属有争议，建议同步咨询自然资源部门的法律服务窗口。