​​住建局能管理物业，其主要职责涵盖制定政策、监督物业服务质量、管理维修资金、指导业委会工作以及处理相关投诉纠纷等，能有效规范物业管理活动，维护业主权益。​​

住建局在物业管理中发挥着重要作用，负责制定本市物业管理相关政策并组织实施，指导和监督辖区内物业服务企业和从业人员，推动物业服务向智能、绿色方向发展。对物业服务质量进行监督管理，对物业服务企业及其从业人员、业主委员会成员进行业务指导、培训和监督管理，并处理物业管理中的投诉。

在资金管理方面，住建局指导和监督住宅专项维修资金的筹集、管理和使用，确保资金合理合规使用。在业主委员会管理上，组织、指导业主大会的成立和业主委员会的选举工作，办理相关备案手续，指导、监督业主大会、业主委员会依法履行职责。对于物业招投标活动，住建局也会进行监督管理，开展物业管理区域、物业服务合同备案等事项。住建局还负责物业管理相关参与主体信用信息的采集、复核和推送，参与对失信行为的惩戒。对于物业承接查验，住建局指导监督辖区内物业管理项目的移交和接管，统筹协调、监督管理辖区内物业管理活动。若有纠纷，住建局也会建立物业管理矛盾投诉调解机制，及时协调处理辖区内物业管理纠纷。