住建局物业科的权力主要体现在行业监管、政策制定及公共服务等方面，但需注意其职能与执法权的分野。具体如下：

1. 行业监管与政策制定

   负责全市物业服务行业政策、规章的起草与实施，监督物业服务标准规范执行，参与老旧小区整治改造规划及房屋安全鉴定工作。

2. 资质审核与信用管理

   对物业公司资质进行初次审核，开展信用等级评价，参与制定优秀小区服务标准，并建立招投标专家库。

3. 维修基金监管

   监督住房专项维修资金的归集、使用及结算，确保资金合规使用。

4. 物业服务监督

   指导小区日常管理，处理业主委员会问题，协调物业更换事宜，并参与处理违章建筑等跨部门问题。

5. 公共服务与协调

   提供政策解读、技术支持，协调街道、社区与物业的关系，推动业主自治机制落实。

注意事项 ：住建局物业科无直接行政处罚权，主要通过指导、协调和监督履行职能。对于具体执法事项（如罚款、吊销执照），需由具有执法权的部门执行。