住建局物业科的核心职责围绕物业行业监管、服务标准制定及社区协调展开，具体包括以下方面：

1. 行业管理与政策制定

   • 负责制定全市物业服务行业政策、规章制度及标准规范，并监督实施。

   • 参与拟订住宅专项维修资金政策，监督其归集、使用及管理。

2. 企业资质与市场监督

   • 审核物业服务企业资质，开展业绩考评及从业人员资格认证。

   • 监督物业服务市场秩序，指导招投标工作及优秀项目评选。

3. 维修基金与费用监管

   • 管理住宅公共维修基金，审核启动、维修、结算等流程。

   • 配合制定收费标准，监督企业收费行为。

4. 社区协调与纠纷处理

   • 协调物业管理与社区建设关系，处理业主与物业、业主委员会间的矛盾纠纷。

   • 指导老旧小区整治改造及功能提升，推进城乡危房治理。

5. 其他专项工作

   • 负责房屋安全鉴定、白蚁防治及装饰装修管理。

   • 指导物业服务企业创优达标活动及行业信用评价。

总结 ：住建局物业科通过法规制定、资质审核、资金监管及纠纷协调，全面规范物业行业，同时推动社区和谐发展。其工作涉及政策执行、市场监管及公共服务等多个维度，是政府连接物业企业与居民的重要桥梁。